Dopisy

Účetní závěrky

DOMOVNÍ  ŘÁD domu 1050/9 a 10

I. ÚVOD

1. Domovní řád Společenství vlastníků vychází ze Stanov tohoto společenství a zahrnuje i základní organizační pravidla.


2. Domovní řád má přispět k tomu, aby domy byly řádně užívány, udržovány na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jejich poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domů, snižovat náklady při jejich údržbě a opravách a předcházet možným konfliktům a napětím v sousedských vztazích.

3. Tato pravidla jsou součástí zakládajících dokumentů Společenství vlastníků a jsou závazná pro všechny členy tohoto společenství. Členové Společenství jsou povinni přenést povinnost dodržování těchto pravidel na obyvatele bytů v případě, že byt bude přenechán k dispozici jiné osobě. Tato pravidla vycházejí z obecně závazných právních předpisů jakož i z dobrých mravů a obecných zvyklostí.

 

4. Z tohoto důvodu je jejich dodržování v rozsahu od povinnosti ze zákona až po dodržování vyplývající ze slušného chování a vzájemné lidské ohleduplnosti Společenstvím důsledně vyžadováno a porušování těchto pravidel podléhá postihům, které budou kategoricky uplatňovány.
 
II. UŽÍVÁNÍ BYTŮ A SPOLEČNÝCH PROSTOR

1. Žádný byt nesmí být užíván k jinému účelu,než k jakému byl zkolaudován.Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily vody, plynu a elektrické energie. Součástí bytu je veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, elektro-instalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu.

2. Společnými prostorami se rozumí části domu ve společném spoluvlastnictví, určené pro společné užívání, a to zejména základy, hlavní stěny, vchody, schodiště, chodby, výtah, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické a plynové sítě, půda,sklep,dvůr další místnosti bez specifického označení .

3. Každý uživatel bytu je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejich určení. Je povinen udržovat svůj byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele bytů v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech.

4. Uživatel bytu je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společných částech zařízení domů způsobil on ,jeho hosté,členové rodiny nebo jeho zvířata. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu nebo náhrada v penězích. Bez souhlasu výboru společenství a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, byla ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (plyn,  voda, elektrotechnika, domácí telefon, výtah, televizní a vysílací technika apod.).

5. Vlastník bytu, který poskytne byt do pronájmu nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují domovní řád v celém rozsahu. Současně oznámí výboru společenství počet osob, které budou takto byt užívat, aby bylo možno stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů. Pokud by osoby, užívající byt, nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem, anebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má výbor společenství právo vlastníka vyzvat k úhradě  vzniklých škod.

6. Vlastník bytu, který sám v bytě nebydlí (buď jej pronajímá, anebo jej navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit výboru svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek event. zjišťování stanovisek nebo rozhodnutí. Za takto vzniklé zvýšené náklady (poštovné, telef. poplatky, odpracované hodiny apod.) je výbor oprávněn účtovat přiměřený paušální poplatek.

 

7. Žádné věci,zvláště hořící předměty jako jsou cigarety,či jejich nedopalky,zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být  vyhazovány z oken,dveří,balkonů nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor.


III. DENNÍ ŘÁD


1. Noční klid musí být dodržován v době od 22.00 hod. do 7.00 hod. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavačů a jiných hlučných zařízení a přístrojů (robotů, vrtaček, atd.), zpívat, hlučně se bavit a způsobovat větší hluk. V této době je žádoucí používat televizní a rozhlasové přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. V této době nelze též používat domácí automatické pračky v případech, kdy jejich umístění a vyvážení je zdrojem většího hluku. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí, apod.) a podle okolností tomu zabránit.

2. Běžný úklid společných prostor jakož i bezprostředního okolí domu zajišťuje úklidová firma. Při mimořádných situacích, kdy uživatel bytu znečistí společné prostory (při malování, stěhování apod.) je povinen neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění.

 

3. Na chodbách,schodištích a v společných prostranstvích  nesmějí být odkládány , hromaděny nebo skladovány odpadky,odpadkové krabice nebo pytle,osobní nebo domovní odpad , boty, koberce apod.

IV. TECHNICKÝ PROVOZ

1. Z obecně platných předpisů a ze Stanov společenství vyplývá pro vlastníky bytů povinnost pečovat o řádný provoz a technický stav domu. K zabezpečení požadovaného technického stavu domu se provádí: základní údržba domu, technické prohlídky, revize a zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernizace a rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je uživatel bytu povinen umožnit přístup k vodovodní, plynové nebo elektrické instalaci a ke kanalizačnímu svodu. Rovněž tak je povinností zpřístupnit tato zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou součástí jednotlivých bytů.

2. Mezi nejzákladnější preventivní opatření k předcházení poruch patří:
a) uvnitř bytu
- nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním náročnějších spotřebičů než připouští norma,
- používat plynové spotřebiče pouze takové, které jsou v dobrém technickém stavu, se spolehlivými uzávěry, pravidelně kontrolovat těsnost spojů,

b) společné prostory
- dodržovat pravidla pro používání výtahu, nepřetěžovat výtah, neotevírat jeho dveře před úplným zastavením,
- dodržovat pravidla protipožární ochrany,
- kontrolovat v každém poschodí způsob větrání a po vyvětrání zavírat chodbová okna,
- udržovat pořádek a čistotu,

3. Předepsané technické, bezpečnostní i protipožární prohlídky, zkoušky a revize organizuje správce domu a budou hrazeny z fondu oprav Společenství. Správce informuje o termínu revize výbor SVJ domu.

 

4. Žádné televizní nebo radiové antény,markýzy,klimatizační jednotky,kouřové komíny, nesmějí viset nebo být vztyčovány na exteriéru budovy bez předchozího souhlasu výboru Společenství.

 

5. Žádné konstrukční změny uvnitř či vně budovy,nové instalace (telefonní kabely, trubky,atd.) nebo jiné služby,měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor,nesmí být prováděno bez předchozího souhlasu výboru Společenství.


V. BEZPEČNOST A POŘÁDEK

1. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady:
a) domovní vchodové dveře  se důsledně zavírají. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám. Objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo jsou vybaveny klíčem od správce domu. O všech opravách a revizích, které se týkají více uživatelů bytů, informovat na nástěnce domu.

b) každý uživatel bytu je povinen dodržovat pravidla bezpečnosti práce, zejména při manipulaci  s elektrickými a plynovými spotřebiči a při odchodu z bytu se přesvědčit, zda jsou všechny přívody vody, el. proudu a plynu vypnuty.
c) každý uživatel bytu je povinen vědět, že telefonní číslo 112 platí pro veškerá tísňová volání (hasiči, lékařská služba, policie).
d) za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí.

2. Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny a rozvodné skříně do jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám. 


Osoba,která uzavřela/odpojila domovní uzávěry vody,plynu,rozvodné skříně spojů,elektřina apod. musí zajistit,aby jejich uzavření/odpojení a opětovné otevření/zapojení bylo všem vlastníkům, resp.uživatelův bytů včas oznámeno (telefonicky, písemně nebo na nástěnce domu).

3. Vstup na střechu domu a do strojovny výtahu je dovolen pouze oprávněným osobám.


4. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně průchodné.

6. Kontejner na odpadky je umístěn  před  vchodem.

7. Dvůr  v domě slouží k sušení prádla, případně k činnostem schváleným výborem společenství. Uživatelé bytů jsou povinni se vystříhat znečišťování těchto prostor různými druhy odpadků, papírů,venčení psů  a pobíhání domácích zvířat.

8. Obyvatelé bytu jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata.Zejména jsou povinni zajistit,aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních obyvatel domu a neznečišťovali společné prostory domu.

9. Chov ostatních zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak nebezpečných) je chovatel povinen oznámit výkonnému výboru.

10. Uživatel bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit členu výkonného výboru . V tomto případě jsou všichni uživatelé bytů, kterých se případný desinfekční zásah týká a povinni na výzvu umožnit přístup do bytu. V opačném případě, je-li nutný opakovaný zásah, hradí náklady na marný zásah k jejich tíži.

11. Je zakázáno kouřit ve všech společných prostorách domu.

VI. ZDROJE INFORMACÍ

  1. Základním zdrojem informací pro všechny obyvatele jsou nástěnky v přízemí jednotlivých vchodů domu. Jejím prostřednictvím předává výbor Společenství a správce domu nejdůležitější informace všem obyvatelům domu.
  2. Nástěnky domu slouží výhradně k informování mezi Společenstvím vlastníků, správcem domu a vlastníky bytů. Neslouží k vyvěšování soukromých inzerátů, letáků a sdělení.



VI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ


1. Tento Domovní řád bych schválen usnesením výboru Společenství vlastníků dne 26.2.2007.a vstupuje v platnost dne 26.2.2007.

2. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z vlastníků bytu. Schvalování doporučených změn se provádí  na schůzi Společenství vlastníků.




V Praze dne 26.2.2007

Powered by Sedit